Duitse woonmarkt kent veel vakjargon
Een huis kopen in Duitsland is meestal niet veel ingewikkelder dan in eigen land, maar er zijn verschillen. Een voorlopig koopcontract kennen ze bij onze Oosterburen niet. En van ontbindende voorwaarden hebben ze nog nooit gehoord. Verdiep u daarom eerst in de Duitse huizenmarkt alvorens u een woning koopt.

Zoektocht naar uw droomhuis
In Duitsland begint de zoektocht naar een huis vaak bij een etalage van een plaatselijke makelaar of op een grote huizensite in Duitsland. Precieze adressen van te koop of te huur staande woningen worden meestal pas door de makelaar verstrekt als een 'Maklervertrag für Kaufinteressenten' getekend is. Daarmee voorkomt de makelaar dat de potentiële koper rechtstreeks contact opneemt met de eigenaar of een collega makelaar, die hetzelfde huis ook mag verkopen. De makelaarprovisie wordt in Duitsland meestal betaald door de koper. De hoogte van de provisie kan sterk variëren van 1 - 6 %! Er zijn zelfs gevallen bekend waarbij banken provisies hanteren van maar liefst 10%. Voor nieuwbouw projecten wordt de makelaarsprovisie vaak betaald door de projectontwikkelaar/aannemer. De koop zelf vindt bij de notaris plaats. De koopakte wordt door koper en verkoper ondertekend en is daarna ook meteen bindend. Pas dan wordt de woning ook officieel van de markt gehaald. Want het komt nog wel eens voor dat kopers zich op het laatste moment nog bedenken en van de koop afzien.

Wie een bestaand huis koopt moet altijd vragen naar een zgn 'Gutachten'. Dat is een officieel bouwkundig rapport waarin staat dat het huis geen verborgen gebreken kent en waarin een indicatie staat van de te verwachten verbouwingskosten.

Je krijgt dan vaak te maken met specifieke Duitse begrippen zoals:
· Zo is een 'Wohnung' een pand waarin meerdere families wonen
· 'Ein Haus' een eengezinswoning

Vakjargon en specifieke termen die vaak in advertenties worden gebruikt en waarvan de aspirant koper steeds het juiste begrip moeten hebben zijn:

· Ein 'ausbaufähige Wohnung', een kale (zolder)ruimte die in de huidige vorm niet voor bewoning geschikt is.

· Een 'sanierungsbedürftige' Wohnung een gebouw dat grondig gerenoveerd moet worden.

· 'Abriss empfohlen', 'muss abgebaut werden', 'nicht mehr bestandsgeschützten Bauwerk' of 'abbruchreifes Haus' dit alles staat voor een onbewoonbaar huis rijp voor de sloop.

· Worden er in een 'gutachtung rapport' of in de advertentie termen gebruikt als: erhebliche Bauschäden oder Mängel, im Umbau befindlich, Nachholbedarf an Renovierungs-und Instandsetzungsarbeiten, teilmodernisiert, umbauten und Modernisierung begonnen, Räume befinden sich im Rohbauzustand, Renovierungsstau, Reparaturstau, Feuchtigkeitschäden an der Treppenhauswand, Pilzbefall, ca. 100 Jahre altes Gebäude, es wurde vor 5 Jahren verlassen und ist seitdem nicht mehr bewohnt, rohbauähnlicher Zustand, Begonnene Modernisierungsarbeiten sind unfachgerecht und mangelhaft, stark vernachlässigte Bauunterhaltung, Objekt erfüllt nicht die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen, dan heeft u een bouwval gevonden.

· Ook extreem lage vraag prijzen duiden meestal op mankementen. Over het algemeen geldt dat er aan vrijstaande woningen tot € 100.000,00 moeten worden verspijkerd.

Conclusie en advies
Biedt niet op een woning wanneer u de financiering nog niet rond heeft. Doe geen bod direct na een bezichtiging maar denk er eerst rustig over na. Laat u als aspirant (ver)koper bijstaan door adviseur die tevens ervarings- en locatie deskundigen zijn en langere tijd in Duitsland succesvol opereren. Grensmakelaar samen met Grenshypotheker en het forum wij-wonen-in-duitsland is zo'n unieke partij die grensgangers en Nederduitsers actief ondersteunt, waardoor zij zorgeloos kunnen genieten in de Heimat

Disclaimer:
Ondanks dat alle gegevens met zorg zijn samengestelt zijn wij niet aansprakelijk of eventuele onjuistheden. Aan de gegevens op deze website kunnen dan ook geen rechten worden ontleend!