De courtage van de makelaar
Anders dan in Nederland worden de huizen aangeboden zonder adresgegevens, omdat de Duitse makelaar middels een zogenaamde "Nachweis" moet aantonen dat hij aan de potentiële koper het huis heeft aangeboden. Deze "Nachweis" heeft de makelaar nodig om, als de koop tot stand komt, zijn courtage in rekening te kunnen brengen. De makelaar zal u dan ook in vele gevallen verzoeken een formulier te ondertekenen waarin u verklaart dat de bemiddeling van het betreffende pand via de makelaar in kwestie is gegaan.Ook hier verschilt de situatie ten opzichte van Nederland, omdat de makelaar in de meeste gevallen de koper (een deel van) de courtage in rekening zal brengen. Deze is over het algemeen een stuk hoger dan in Nederland. De makelaarscourtage verschilt per regio en bedraagt in de regel maximaal 6% van de koopprijs. Daarover moet de klant ook nog eens 19% BTW betalen. In principe is de hoogte van de courtage voor de makelaar en de opdrachtgever vrij verhandelbaar, omdat deze, afgezien van "Wohnungsvermittlung und der Wuchergrenze § 138 Bürgerliches Gesetz Buch", geen maximering kent. Of de koper of de verkoper de provisie moet betalen is nergens vastgelegd. Over het algemeen zal de koper deze provisie betalen. Het is zelfs mogelijk dat de Duitse makelaar zowel de verkopende partij als ook de kopende partij courtage in rekening brengt. Wel moet hij te allen tijde kunnen aantonen dat de verkoop dan wel koop via zijn bemiddeling tot stand gekomen is. De makelaar kan zijn provisie slechts van de koper verlangen als aan de volgende, in het Burgerlijk Wetboek vastgelegde voorwaarden, is voldaan:

· er bestaat een makelaars - overeenkomst:
· de makelaar heeft opdrachten voor u uitgevoerd;
· u maakt van zijn aanbod gebruik en koopt uiteindelijk het onroerend goed.

Leiden de werkzaamheden van de makelaar niet tot het sluiten van een koopcontract, dan kan hij de betaling van zijn uitgaven alleen maar verlangen als dit ook vooraf is overeengekomen. Over het algemeen worden makelaarsovereenkomsten schriftelijk vastgelegd. Ze kunnen echter ook stilzwijgend tot stand komen, als de makelaar de belangstellende een object voorstelt en de belangstellende het onroerend goed daarna ook daadwerkelijk koopt.

Disclaimer:
Ondanks dat alle gegevens met zorg zijn samengestelt zijn wij niet aansprakelijk of eventuele onjuistheden. Aan de gegevens op deze website kunnen dan ook geen rechten worden ontleend!