Kosten bij aankoop
Bij de aankoop van grond ontstaan in elk geval kosten voor de notaris, inschrijving in het kadaster en overdrachtsbelasting.

De kosten voor de notaris zijn afhankelijk van de waarde van het object en van hetgeen de notaris concreet voor de partijen dient te doen. Voor het opmaken van de koopakte ontvangt de notaris twee vergoedingen. Wordt de "Auflassung" in een aparte akte vastgelegd, ontstaat een extra halve vergoeding. Daarnaast kunnen vergoedingen ontstaan, indien de notaris het inschrijven een akte voor Grundschulden of hypotheken moet verzorgen. De vergoedingsstructuur is degressief, d.w.z. de stijging is niet gelijk aan de stijging van de waarde van het grondstuk.

De kosten voor de inschrijving in het kadaster bedragen in de regel een éénmalige vergoeding afhankelijk van de waarde van het onroerende goed. Bij het inschrijven of overdragen van hypotheken kunnen overige vergoedingen van gelijke hoogte erbij komen.

Globaal kan men uitgaan van ongeveer 1 tot 2% van de koopprijs aan notaris - en kadasterkosten.

De overdrachtsbelasting, 'Grunderwerbsteuer'
De overdrachtsbelasting, 'Grunderwerbsteuer', bedraagt op dit moment 3,5% en moet aan de belastingdienst worden voldaan.

De koper en verkoper zijn samen belastingplichtig, maar het is de gewoonte dat de koper deze overdrachtsbelasting geheel betaalt. Het betalen van de overdrachtsbelasting bij grondaankoop is ook van belang ten aanzien van de overschrijving van het eigendom in het "Grundbuch". Deze overschrijving wordt op het kadaster namelijk pas uitgevoerd als de belastingdienst bevestigt, dat de belasting is betaald.

Wanneer u bij het huis en het grondstuk ook (een deel van) de inventaris overneemt, kunt u op de 'Grunderwerbsteuer' besparen. 'Differenzieren' is hier het kernwoord. Wanneer in de koopovereenkomst gedifferencieert wordt tussen betalingen voor het grondstuk/gebouw en de betalingen voor de overgenomen inventaris (bijvoorbeeld: inbouwkeuken, inbouwkasten etc.) hoeft over de overgenomen inventaris geen 'Grunderwerbsteuer' worden betaald.

Voorbeeld: Wordt in de koopovereenkomst een totaalprijs opgenomen, bijvoorbeeld 150.000 € (inclusief 10.000 € voor de inbouwkeuken), dan moet over de totaalprijs van 150.000 € 'Grunderwerbsteuer' worden betaald. Wordt in de koopovereenkomst onderscheid gemaakt:140.000 € voor het grondstuk en gebouw en 10.000 € voor de inbouwkeuken, dan hoeft slechts over 140.000 € 3,5% 'Grunderwerbsteuer' te worden betaald.

Kosten Koper
Naast de koopprijs krijgt de koper te maken met de volgende bijkomende kosten:
Notaris : ongeveer 2 % van de koopsom
Overdrachtsbelasting : 3,5 % van de koopsom
Makelaarskosten : maximaal 6 % van de koopsom excl. BTW.
Taxatiekosten hypotheek : ongeveer € 750,00 (hiervoor krijgt u een bouwkundig
onderzoek door een Duitse architect.)
Afsluitkosten hypotheek : Circa 1 % van het hypotheekbedrag
Administratiekosten : Boven op de 1% afsluitkosten betaald u nog ongeveer
750,00 administratie kosten

Disclaimer:
Ondanks dat alle gegevens met zorg zijn samengestelt zijn wij niet aansprakelijk of eventuele onjuistheden. Aan de gegevens op deze website kunnen dan ook geen rechten worden ontleend!